Die perfekte Kapitalanlage

87435 Kempten

1.390.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
373 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87435 Kempten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
373 m2
Vermietbare Fläche
373 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6194539
Anbieter-ID
1/20/035-035/0332
Stand vom
18.03.2021
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
176,50 kWhm2a
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In bevorzugter Zentrumslage von Kempten befindet sich dieses renovierte 4-Familienhaus mit Garten und Garage. Die voll unterkellerte Immobilie wurde ca.1920 erstellt und laufend renoviert sowie modernisiert. Diese Umbaumaßnahmen erfolgten nach Erstellung des derzeitigen Energieausweises. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind noch nicht berücksichtigt.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Gartenanteil, 1. Ober- und 2. Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon sowie im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Das 2. Dachgeschoss kann als Speicher genutzt werden.
Alle Wohnungen sind derzeit für € 31.380,-- p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet.


Ausstattung

Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Etagenheizungen, Terrasse und Balkone, Einzelgarage.


Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

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Sparkasse Allgäu

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Schmelz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0332 - vielen Dank!