Das "Sonnendorf" zu Ihren Füßen...

87545 Burgberg

1.950.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87545 Burgberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.515 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6600385
Anbieter-ID
1/20/035-035/0308
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Preis pro m²
6.610,17 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (125 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
158,80 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Mit diesem Angebot erhalten Sie die seltene Gelegenheit ein luxuriöses Landhaus in BESTER Aussichtslage des "Sonnendorfes" Burgberg zu erwerben. Es bietet aber auch zusätzliches Ausbaupotenzial - eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem unteren Teil des großzügigen Grundstücks ist bereits behördlich erteilt.

Das wunderschöne Einfamilienhaus in typischer Allgäuer Massivbauweise wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und in den Jahren 1990 und 2020 hochwertig modernisiert. Durch die traumhafte Hanglage - mit großzügigen Sonnenterrassen nach Osten, Süden und Westen - können Sie einen fantastischen Blick auf die "Allgäuer Bergriesen" genießen.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet neben Platz für Ihre Autos auch noch jede Menge Stauraum. Auf dem Vorplatz stehen für Ihre Gäste weitere Stellplätze zur Verfügung. Über einen repräsentativen - komplett überdachten - Zugang gelangen Sie in den herrschaftlich anmutenden Eingangsbereich.

Von dort erstreckt sich der Wohn(t)raum über zwei Etagen - mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (großzügiges Einfamilienhaus, ggf. auch mit separater Einliegerwohnung, wie auch Mehrgenerationenwohnen).

Das gesamte Erdgeschoss besticht, durch eine sehr großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und hochwertige Materialien (Böden, Wände, Türen und Decken). Der Wohnbereich mit Übergang ins Kaminzimmer überzeugt mit offenem Holzbalkendesign. Der Kamin sorgt für angenehme Atmosphäre an kalten Wintertagen - und erstreckt sich auch nach Außen auf die Südterrasse - überdacht als Außenkamin ist dieser ideal als Grillplatz nutzbar.
Eine antike Louis XVI.-Tür trennt den Wohnteil von der hellen, hochwertigen Küche mit traumhaftem Blick in den Garten - da wird Kochen zu Ihrer neuen Lieblingsbeschäftigung.
Ein separater Essplatz - mit Ausblick auf den "Mittag" gehört genau wie das vielseitig nutzbare Arbeitszimmer zu dieser Ebene.
Das Filetstück des Erdgeschosses ist zweifelsfrei die Oberallgäuer Bauernstube - mit Holzpaneelen aus dem 19. Jahrhundert - an Wänden, Decken und dem Boden sowie einem tollen Kachelofen - Ihr perfekter Platz - mit Ausblick in den Garten und auf die gegenüberliegenden Berge.

Im Obergeschoss finden Sie eine separat nutzbare kleine Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Balkon - perfekt, wenn Gäste zu Besuch kommen.
Über einen zweiten Eingang gelangt man in den Hauptwohn- und Schlafbereich des Obergeschosses. Hier erwarten Sie ein 1990 kernsanierter und mit wunderschönen Holzvertäfelungen und festen Schrankeinbauten gestalteter Wohn-, Fernseh- und Lesebereich, sowie 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Dusch- und Wannenbad. Die gesamte Etage ist klimatisiert - hierfür wurde 2020 eine fernsteuerbare Klimaanlage neu eingebaut.
Passend abgerundet wird dieser Bereich vom großen Südbalkon - mit bester Bergsicht, der über das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer erreichbar ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert - neben einer Waschküche, einem Vorratskeller, einer kleinen Werkstatt, der Heizung und dem Öltank, sowie diversen Hobbyräumen können Sie sich im Fit- und Wellnessbereich auf dem Heimtrainer auspowern oder in der Sauna - mit angrenzender Dusche und Tauchbecken - vom Alltagsstress erholen.

Sicher ist sicher - und beruhigt. Das Haus ist vollständig alarmgesichert und teilweise videoüberwacht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kommen Sie bitte gerne auf mich zu.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!


Ausstattung

hochwertige Ausstattung (Böden, Wände, Türen, Decken)
viele Holzelemente (feste Einbauten, Holzpaneelen, Altholz-Sichtbalken)
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken
Klimaanlage im gesamten OG (2020 neu installiert)
Alarmanlage/Videoüberwachung
Doppelgarage mit elektrischem Tor und viel Stauraum
viele überdachte Flächen (Terrasse, Zugang, Eingangsbereich)
Natursteinterrassen (Grüntensteine)
Öl-Brennwertheizung (BJ 2010) mit 13.500l Öltank
3 Bäder + 2 WC's - alle mit Fenster


Lage

Burgberg i. Allgäu als Erholungsort mit ca. 3200 Einwohnern liegt auf 738 m Höhe und ist aufgrund seiner bevorzugten Besonnung als Wohn- und Ferienort sehr beliebt.

Starten Sie Ihre Wandertouren auf den "Hausberg" (Burgberger Hörnle) und den "Wächter des Allgäus" (Grünten) direkt vor der Haustüre!

Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Restaurants, Arzt, Zahnarzt, Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten, der Familien-Vital-Park (ein Naturbad ohne Chemie), die Erzgruben-Erlebniswelt, das Burgberger Tierparadies oder der ganz neu gestaltete Waldspielplatz ist fußläufig schnell erreicht.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Kühn

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