DAS BESONDERE ARCHITEKTENHAUS-BAUBIOLOGISCH, SEHR HOCHWERTIG, BEGEHRTESTE LAGE VON FEUCHT!

90537 Feucht

1.300.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
283 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90537 Feucht
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.195 m2
Wohnfläche
283 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5177258
Anbieter-ID
259059
Stand vom
02.12.2019
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
28.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie wünschen sich eine baubiologische, gesunde Bauweise und eine anspruchsvolle, solide Architektur? Dann sind Sie hier genau richtig! Das besondere Haus befindet sich auf einem eingewachsenen, ca. 1.195 qm großen Grundstück in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Feucht. Es handelt sich hier um ein massives, nach baubiologischen Grundsätzen aufwendig errichtetes Architektenhaus, das sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt auf eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 611 qm mit einer Ausbaureserve von ca. 135 qm und Spitzboden aufteilt. Genießen Sie das umfassende Platzangebot der angebotenen Immobilie, welches sich aufteilt in eine 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung auf ca. 192 qm und mit eigenem Außeneingang eine Einliegerwohnung 3 1/2 Zimmern auf ca. 91 qm. Die Eigentümer haben beim Bau besonderen Wert gelegt auf baubiologisch gesunde Materialien, werthaltige Ausstattung mit hochwertigen Holz- und handgefertigten Majolika- und Rosenspitz-Fliesen. Alle Fenster und Türen sind aus hochwertigem, mehrjährig abgelagertem Holz und in Handwerksarbeit angefertigt. Wohnräume sind mit Eichenparkett der Extraklasse und Schlaf- und Kinderzimmer mit Textilböden ausgestattet. Das Anwesen besticht weiter durch den sehr gepflegten und gehobenen Zustand, die Grundrissgestaltung, edle Stuckdecken, das noble Hauseingangselement und den mit Liebe angelegten Außenbereich mit zwei lichtdurchfluteten Südterrassen. Der Keller bietet Dank hochwertigen Materialien und der Ausstattung absolute Wohnraumqualität. Ein weiteres Highlight ist die herrliche, sonnenverwöhnte Südterrasse, hier können Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden feiern. Eine XXL-Garage, zwei Fertiggaragen mit Sektionaltor und zwei PKW-Abstellplätze für Ihre Gäste runden dieses erstklassige Angebot ab. Durch diesen gelungenen Zuschnitt des Hauses bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, um das Objekt als Privatresidenz mit repräsentativem Firmensitz oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellergeschoss: + Waschraum + Hauswirtschaftsraum + Hobbyraum + Gäste-WC + drei Abstellräume + Vorratsraum + Heizraum Erdgeschoss: + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche mit Einbauküche (hochwertige Geräte) + Abstellraum + Flur 1 + Diele + Flur 2 + Garderobe + Kinderzimmer + Kinderzimmer + Schlafzimmer + WC + Bad + Windfang + Terrasse mit zwei neuen Markisen Dachgeschoss: + Ausbaureserve von ca. 135 qm + Spitzboden EINLIEGERWOHNUNG: Die Wohnung ist modern mit sehr hochwertigen Möbeln eingerichtet. Kellergeschoss: + Waschraum + Wirtschaftsraum + Tankraum + Vorraum Erdgeschoss: + Wohnzimmer + Kochecke + Esszimmer + Dusche/WC + Abstellraum + Windfang + Flur + Terrasse Obergeschoss: + Flur + Schlafzimmer + Relaxraum Insgesamt ca. 611 qm Wohn- und Nutzfläche + ca. 135 qm Ausbaureserve + edle Stuckdecken + Eichenparkett der Extraklasse + hochwertige Küche mit Siemens-Geräten + Ausschließlich Materialien mit "Blauer Engel" verwendet + Wasserleitungen in hochwertigem Kupfer in einem isoliertem PVC-Rohr verlegt + Gartentüre, alle Geländer, Mauerabdeckung bis auf die Kamineinblechung in Edelstahl + XXL-Garage + 2 Fertiggaragen mit elektrischem Sektionaltor + Garagen mit hochwertigem Boden + Attikaabdeckung auf den Garagen in Titan-Zink-Blech ausgeführt + Kellerschächte sind einbruchssicher


Lage

Dieses besondere Wohndomizil befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Feuchts (OT). Malerisch liegt der Ortsteil von Feucht zwischen Wald und Wiesen. Im schönen Moosbach kann man so Einiges entdecken: Ein Schloss, eine Quelle, zahlreiche Baudenkmäler und die Bürgerhalle sind ein paar Beispiele dafür. Der Ort ist ein kulturelles Zentrum und bietet mit seinem S-Bahn-Anschluss eine direkte Verbindung nach Altdorf, Nürnberg und Roth. Trotz dieser einmalig ruhigen Lage besticht der Ort durch die gute Infrastruktur. Die nur rund 5 Gehminuten entfernte S-Bahnstation verbindet den Ort im 30 Minuten-Takt mit Nürnberg. Anschlussstellen an die Bundesautobahn sind in alle Richtungen nur ca. 6 km entfernt. In Feucht sind gute Einkaufsmöglichkeiten; Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort Feucht. Weitere Schulen sind in Altdorf.


Sonstiges

Investitionen: * 2009 kellergeschweißter Stahltank Innentank 7100l * EUR 10.500,-- * 2009 Außenfassade (ca. 21 m lange Gebäude gründet auf Quarzsand) * EUR 19.500,-- * 2010 zwei neue, elektrische Markisen * EUR 5.900,-- * 2010 Baderneuerung, zwei WCs/Doppelwaschbecken aus Corian(Dupont) * EUR 24.000,-- * 2010 Neue hochwertige Küche in Hauptwohnung * EUR 26.000,-- * 2012 Neue Ölheizung in Brennwerttechnik inkl. Solaranlage 400l * EUR 27.000,-- * 2013 Stuckdecken (Elemente aus handgezogenem Gips) * EUR 19.000,-- * 2014 XXL-Garage, Generalerneuerung Fertiggaragen mit Sektionaltor * EUR 39.000,-- * 2014 Rollladenerneuerung * EUR 3.600,-- * 2014 Ausbau, Erweiterung Zweitwohnung im Dachgeschoss auf ca. 135 qm * EUR 46.000,-- Gesamte Investitionen betragen EUR 220.500,--

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 259059 - vielen Dank!