Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage

660.000,00 € Kauf
7 Zimmer
202 m2
87437 Kempten

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
87437 Kempten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
765 m2
Wohnfläche
202 m2
Nutzfläche
72 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1952
Online-ID
4516739
Anbieter-ID
18062025
Stand vom
07.11.2018
Kauf­preis
660.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
172.00 kWh/m2a
Gültig bis
14.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1952
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren solide und in Massivbauweise erstellt. Innerhalb der letzten 20 Jahre erfolgten behutsame Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen, die dieser Liegenschaft ihren besonderen Charme verleihen. Das Erdgeschoss glänzt durch seine neue Großzügigkeit. Das einladende Wohnzimmer, die gemütliche Bibliothek und die offene Küche bilden hier eine harmonische Einheit. Das Obergeschoss hält, neben den Schlafräumen, zwei Badezimmer bereit. Ein praktisches Detail, wenn es morgens mit der Familie einmal schnell gehen soll. Der ehemalige Spitzboden wurde -im Rahmen der Umbaumaßnahmen- zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaut. Wessen Lieblingszimmer dies wohl werden wird? Alles zusammengenommen handelt es sich bei diesem Angebot um ein wunderschönes Refugium, das zudem durch einen großen eingewachsenen Garten und die zentrale Lage glänzt.


Ausstattung

- Lage: Kempten Lindenberg / Lenzfried - großzügiges, sonniges Grundstück - Öl-Brennwertheizung von 2008 - 2-fach isolierte Fenster - Specksteinofen im Wohnzimmer - 1 umlaufende Terrasse und 2 Balkone - 2 Carports und 2 Stellplätze - Sonnenschutz-Schiebeelemente an den Balkonen - Einliegerwohnung möglich


Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraßen führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Das Stadtzentrum kann in ca. 15 Gehminuten auch gut fußläufig erreicht werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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