Bestlage in Oberbeuren - XXL Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Drosselgasse 5, 87600 Kaufbeuren

835.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Drosselgasse 5, 87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
884 m2
Wohnfläche
305 m2
Kellerfläche
100 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5488664
Anbieter-ID
KK2020833
Stand vom
17.07.2020
Kauf­preis
835.000,00 €
Preis pro m²
2.737,70 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
259.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.05.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In massiver Bauweise errichtet wurde im Jahr 1968 erstmal nur das Erdgeschoss ausgebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1979 und 1 Jahr später wurde an der Ostseite der Anbau eines Abstellraumes bzw. eine kleine Werkstatt verwirklicht. Anstelle der üblichen Wiese im Garten ist hier im Anschluss der Süd-Terrasse ein Koikarpfenteich mit Bachlauf angelegt worden. Zahlreiche Goldfische und Koikarpfen tummeln sich in diesem. Wewesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung Baujahr (1989), Bedarfsausweis vom Mai 2020, Endenergiebedarf 259,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Aufgrund des Alters sollte der Heizkessel getauscht werden. Eine Umstellung auf Gas wäre möglich da die Leitung in der Straße liegt. Die Warmwasser-Aufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Schauen Sie sich doch vorab unseren 360° Rundgang an: www.remax-sutter.de/KK2020833


Ausstattung

Derzeit ist im Erdgeschoss ein Bereich von ca. 70 m² als separate Einliegerwohung abgeteilt. Die gemütliche 2- Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad könnte problemlos auch fremdvermietet werden. Auch hier steht Ihnen ein separater Gartenanteil zu Verfügung. Die Hauptwohnung hat allein im Erdgeschoss schon großzügige 120 m² Wohnfläche und im Obergeschoss noch einmal ca. 95 m². Platz finden Sie hier in 8 Zimmern, 2 Bäder, 1 Kaminzimmer, 1 Werkstatt u.v.m. Das Highlight des Hauses ist hier die erst vor kurzer Zeit vom Schreiner handgefertigte Zirbenstube welche zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das komplette Haus ist mit pflegeleichen Bodenbelägen wie Fliesen oder Parkett ausgestattet. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage. Das Haus ist teilunterkellert. Insgesamt muss wieder frischer Wind ins Haus gebracht werden und die ein odere andere Renovierung angegangen werden.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Top Lage von Oberbeuren. Ein reines Wohngebiet in dem lediglich Anliegerverkehr die Ruhe stören könnte. Es erwartet Sie ein Haus mit extra viel Platz und einer separat vermietbaren Einliegerwohnung.

Karte nicht verfügbar

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