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87569 Mittelberg

3.900.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
1.040 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87569 Mittelberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe, Wohnen
Zimmer
21
Gesamtfläche
1.040 m2
Grundstück
1.900 m2
Wohnfläche
890 m2
Büroflächen
147 m2
Lagerfläche
287 m2
Gastrofläche
607 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4716099
Anbieter-ID
1/20/035-035/5562
Stand vom
29.11.2019
Kauf­preis
3.900.000,00 €
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision

Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81,52 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.08.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Das Objekt befindet sich an der Walserstraße im Ortskern von Mittelberg im Kleinwalsertal. Vor dem Haus befindet sich eine Bushalte- stelle der Walserbuslinie 1, die in der Hochsaison alle 10 Min. angefahren wird. Wenige Meter entfernt führt der Zaferna-Doppelsessellift von Mittelberg zur Sonna-Alp auf 1.420 m und erschließt das Wandergebiet Heuberg – ganzjährig.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Appartement- und Geschäftshaus mit 21 Wohneinheiten, 2 Gastronomieflächen und einer Büroeinheit. Darüber hinaus sind noch Lagerflächen vorhanden, für die es bereits ein Konzept zur Vermarktung/Vermietung gibt.
Die Wohnung im DG der Hausnummer 362 bietet zudem Möglichkeiten einer Unterteilung – die not- wendigen Anschlüsse und Vorbereitungen sind bereits vorhanden - hier könnten exklusive Penthouse-Wohnungen mit gigantischem Bergpanoramablick entstehen.

Konzeptkern der Kapitalanlage ist die Vermietung kleinerer Appartements an Hotels und Hotelpersonal. Da Wohnmöglichkeiten für Hotelangestellte stark nachgefragt werden, sind die Einheiten saisonal durchgängig und i. d. R. voll vermietet. Einzelne Einheiten sind aktuell fest an Einheimische vermietet.

Bis zum 24.12.2016 wurden große Teile der Liegenschaft generalüberholt. Während dieser Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden neben dem Dach ganze Etagen sowie Elektro, Wasser/Abwasser und die Heizung erneuert. Das Objekt präsentiert sich heute insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Nach Auskunft des Eigentümers stehen derzeit keine größeren Investitionen an.

Verwaltung und Mietgarantie
Der derzeitige Verwalter hat sich bereit erklärt, für weitere 2 Jahre die Verwaltung des Objektes zu übernehmen und so einen weichen Übergang an den neuen Eigentümer zu gestalten. Im Rahmen dieser Option gibt es zu- dem die Möglichkeit einer Mietgarantie für die ersten 2 Jahre nach Erwerb der Immobilie.

Übernahmeformen
Übernahme der Investment KG (österreichisch) oder klassischer Asset Deal mit reinem Erwerb der Liegenschaft.

Übernahme: Ab sofort / nach Absprache


Ausstattung

Objekt-Fakten:

Grundstücksfläche gesamt: 1.848 m²

Walserstraße 360 - 632 m²
Baufläche 374 m²
Sonstige Fläche 258 m²

Walserstraße 362 - 1.216 m²
Baufläche 423 m²
Landwirtschaftliche Fläche 427 m²
Sonstige Fläche 366 m²

zzgl. 1/5 Anteil aus
Flurstück 2745/11 mit 1.135 m² (=100%) Sonstige Fläche

Baujahr: 1981, generalüberholt in 2016
Heizung: Öl-Strom-Mix
Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen
Lüftung: Restaurant, Nachtlokal und Büro (separate Anlagen)


Lage

Das Kleinwalsertal gehört zum österreichischen Bundesland Vorarlberg. Das Tal liegt im Gemeindegebiet von Mittelberg und ist Teil des Bezirks Bregenz. Aufgrund seiner geographischen Lage hat das Kleinwalsertal keine direkte Verkehrsverbindung zu Österreich und ist nur vom deutschen Nachbarn Oberstdorf in Bayern über eine Straße zu erreichen.

Das Tal umfasst die Gemeinde Mittelberg und die drei Orte Mittelberg, Baad, Hirschegg und Riezlern. Auf einer Fläche von ca. 97 km² leben ca. 5050 Einwohner.

Der Tourismus ist seit Jahrzehnten der wichtigste Wirtschafts- und Erwerbszweig der Gemeinde Mittelberg, wobei der Sommertourismus inzwischen etwa gleich ausgeprägt ist wie der im Winter.

Heute zählt das Kleinwalsertal mit 10.350 Gästebetten und rund 1,6 Millionen Nächtigungen pro Jahr zu den Top Tourismusdestinationen in Österreich. Dazu kommen jährlich ca. 3,7 Mio. Tagesgäste aus der ganzen Welt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Kühn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/5562 - vielen Dank!