3 ZKB Eigentumswohnung in zentraler Lage, Wohngebiet Untere Bleiche

87600 Kaufbeuren

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,42 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.05.2022
Online-ID
7239648
Anbieter-ID
12148
Stand vom
29.04.2022
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl.Stellplatzmieten) inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Haus­geld
298,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.08.2028
Aus­stell­datum
20.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

Sehr schöne, gepflegte Eigentumswohnung in zentraler, sonniger Lage Wohngebiet Untere Bleiche. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage im obersten Geschoß, Aufzug vorhanden - wobei der Aufzug wenige Treppen vor der Wohnung im 3.OG endet. Laut ursprünglicher Einteilung belief sich die Wohnfläche auf ca. 81,42 qm. Später wurde dann einer der beiden Hobbyräume in ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 qm umgebaut, Wohn-/Nutzfläche damit insgesamt ca. 94 qm. Raumaufteilung: Flur/Schlafen/Arbeiten/Bad/Küche/Wohnen/Kind/Loggia Dachgeschosswohnung mit teilweise Dachschrägen, dies schränken aber die Nutzbarkeit kaum ein und sorgen für einen sehr gemütlichen Gesamteindruck. Großes Wohnzimmer mit sonniger Westloggia und Kamin. Schöner Ausblick über die Dächer der Stadt, Blasiuskirche bis hin zum Fünfknopfturm. Anstelle eines Kellerabteils befindet sich ein großer Abstellraum (ca. 11 qm) direkt neben der Wohnungstüre. Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3 Sämtliche Wohnungen in der Untere Bleiche wurden im Erbbaurecht erstellt ( Pachvertrag Grundstück über 99 Jahre ) - die monatliche Erbpachtzinsen belaufen sich zur Zeit auf ca. 107,- EUR für die Wohnung und Stellplatz. In unserer Wohngeldangaben von z. Zt. 298,-- Euro/Mt. ist der Erbpachtzins bereits enthalten. Grundsteuer beträgt 168,85EUR/Jahr


Sonstiges

Beachten Sie bitte, dass zum Kauf bedingt durch das Erbpachtgrundstück die Zustimmung des Erbpachtgebers notwendig wird. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2017 das im Erbbaurechtsvertrag festgeschriebene Ankaufsrecht geltend gemacht. Aktuell liegt noch keine finale Einigung zum Grundstückspreis vor. In einem der Nachbarhäuser läuft hierzu ein Gerichtsverfahren. Sobald hierzu das Urteil verkündet wurde, sollte dann Klarheit zum Grundstückspreis bestehen und damit die Ablöse der Erbpachtgrundstücke erfolgen können. Da seitens des Erbpachtgebers bis auf weiteres wohl keine Zustimmungen zum Verkauf vorgenommen werden, kann zwar der Kaufvertrag für die Wohnung abgeschlossen werden, die Auflassungsvormerkung und damit Eintragung ins Grundbuch kann derzeit nicht erfolgen, der Kaufpreis wird damit momentan auch nicht fällig gestellt. Die Höhe der genauen Grundstücksablöse kann damit aktuell noch nicht benannt werden. Nach unserer persönlichen Einschätzung ist mit einem Betrag von ca. 26.000,- EUR (bei 250,- EUR qm Preis) bis zu 47.000,- EUR (bei 450,- EUR qm Preis) zu rechnen - diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Die Höhe der Ablöse ist später vom Käufer zusätzlich zu bezahlen. Die Erbbaugrundbücher werden dann nach vollständiger Ablöse in normale Grundbücher umgewandelt werden. Weitere Informationen dann in persönlichen Gesprächen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lenny Hezinger-Bartonek

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