2- 3 FMH mit Gewerbefläche in Rieden am Forggensee zu verkaufen

87669 Rieden am Forggensee

520.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87669 Rieden am Forggensee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Gesamtfläche
475 m2
Grundstück
633 m2
Wohnfläche
310 m2
Kellerfläche
80 m2
Sonstige Fläche
160 m2
Dachbodenfläche
50 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1969
verfügbar ab
VB
Online-ID
5146420
Anbieter-ID
5389
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.0 m2)
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.0 kWh/m2a
Gültig bis
Sat Nov 10 00:00:00 CET 2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Hier finden Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und kompletter Eigennutzung. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern des Ferienorts Rieden am Forggensee bei Füssen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Cafe mit Verkauf von Backwaren, Zeitungen und einen kleinen Imbiss. Im Obergeschoss liegt eine große Wohnung die auch geteilt werden kann. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich eine weitere große Wohnung mit der Möglichkeit der Umgestaltung der Räume und Zugänge. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und das Dachgeschoss und ein Teil vom Obergeschoss können sep. über den Seiteneingang erreicht werden. Es sind mehrere Bäder und Küchen vorhanden. Im OG gibt es zusätzlich eine kleine Loggia. Ein Umbau zu Ferienwohnungen und Eigennutzung einer Etage wäre ideal und möglich. Eine Versorgung mit Frühstück und weiteren Lebensmitteln ist durch den Laden vorhanden. Das Haus ist unterkellert und auch wieder über zwei Eingänge erreichbar. Zum Haus gehört eine große Garage und ein Schuppen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und weiteren Räumen. Diverse Renovierungsarbeiten sind notwendig aber überschaubar. Die Verlegung eines Gasanschlusses, ein Glasfaser-Kabel für schnelleres Internet zum Haus wurden durchgeführt, somit ist eine Umstellung der Heizung auf Gas möglich. Das Haus hat im Ladenbereich neue Schaufenster bekommen und eine neue große Markise wurde im letzen Jahr angebracht. Das gut laufende Cafe mit Backwaren wird durch die Eigentümerin betrieben und kann nach Absprache direkt übernommen werden. Gerne bringen wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus bei einer Besichtigung näher. Derzeit besteht eine sehr hohe Immobiliennachfrage für unsere Objekte. Um eine reibungslose Bearbeitung sicher zu stellen, beachten Sie bitte folgende Punkte: Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular „Button Anbieter kontaktieren“ mit uns per E-Mail Kontakt auf, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage mit einem Exposee bei Ihnen. Wenn Sie nichts von uns hören sollten, dann prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-ORDNER. Leider kommt gelegentlich vor, dass unsere Exposees dort landen und nicht von Ihnen gelesen werden können.


Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche ( Backwaren und Stehcafe mit Imbiss) Baujahr ca. 1930 Anbau/Umbau 1969 und 1976 Erdgeschoss / Ladenfläche (vermietet) 1. OG Wohnfläche / teilvermietet DG Wohnfläche (Leerstand) Dachspeicher Keller mit Heizungsraum / Lagerflächen getrennt Schuppen mit Garage und weiteren Nutzflächen (ca. 160 qm)


Lage

Märchenhafte Lage am Forggensee "Urlaub genießen wie ein König" ist das Motto in Rieden - zu jeder Jahreszeit und für jede Altersklasse. In die malerische Landschaft des Schlossparks eingebettet, wird hier alles geboten was das Urlaubsherz begehrt. Wandern, Radeln, Segeln, Klettern, Paragliding, Langlaufen sind fest mit Rieden verbunden. Das ideale Ziel für Bewegungsmenschen wartet mit der Radrunde um den Forggensee auf und trainiert alle Muskelpartien im DAV Kletterzentrum Allgäu. Dort sind auf 1.000 Quadratmetern rund 100 abwechslungsreiche Kletterrouten in fast allen Schwierigkeitsgraden unter einem Dach. Doch nicht nur an Land, auch im Wasser können sich Sportliche hier austoben, sei es beim Schwimmen, Paddeln oder Segeln – schließlich grenzt Rieden mit acht Kilometern Ufer an den Forggensee. Die Segelschule bietet Segelkurse, Kindersegelkurse, Motorbootkurse, Urlaubssegeln und Surfkurse an. Geruhsamer geht es mit der Forggensee-Flotte über den See. Immer den Königswinkel im Blick – Hohenschwangau und Neuschwanstein grüßen über den See. Auch die neuangelegten Logen- und Badeplätze am Forggensee und der neue Römerrastplatz überraschen Wanderer und Radfahrer mit dieser Bilderbuchperspektive. Direkt am herrlichen Forggensee gelegen befindet sich die Gemeinde Rieden mit ihren etwa 1300 Einwohnern. Sie liegt auf einer Höhenlage von 814 Metern eingebettet in eine traumhafte Landschaft, die anmutet, wie aus einem Bilderbuch entstiegen. Man wandert, radelt oder reitet durch eine sattgrüne Hügellandschaft und genießt dabei spektakuläre Ausblicke auf den grünblau schillernden Forggensee, auf die weltbekannten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie auf die majestätische Bergwelt der Allgäuer Alpen. Ganze acht Kilometer lang grenzt die kleine Gemeinde an die Ufer des Lechstausees. Das Gemeindegebiet umfasst nicht nur Rieden am Forggensee selbst sondern auch die Teilorte Osterreinen, Dietringen, Schönried, Dürracker, Tiefental und St. Urban. Besonders in den Ortsteilen Dietringen und Osterreinen bestehen vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, da diese direkt am Seeufer gelegen sind und damit auch Bade- und Wassersport aller Art möglich ist.

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R.K.Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Rainer Kresse
Oberer Haldenweg 40, 87439 Kempten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 5389 - vielen Dank!