1A Stadtwohnunge(en) - kombinierbar mit Gewerbe

87527 Sonthofen

598.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87527 Sonthofen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5890564
Anbieter-ID
1/20/035-035/0551
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Haus­geld
280,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.10.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine Praxis oder ein Büro in der Stadt?
Oder möchten Sie hier Ihr Zuhause einrichten? Oder beides in Kombination?
Dann ist das eine richtig gute Adresse nach dem Motto: Aus Eins mach Zwei.
Wenn Sie jetzt auch noch Liebhaber von großzügigen Räumen sind oder auch eine altersgerechte Wohnung suchen...
...oder soll eine Kapitalanlage Ihr Plan sein, dann sind es hier gleich zwei auf einen Streich!
Ein lohnendes Angebot!

Denn diese Immobilie lässt sich variabel verändern und ist auch als Gewerbe nutzbar.


Mitten in der Stadt, am Rande der Fußgängerzone befindet sich diese hier exklusiv angebotene Immobilie. Die vorteilhafte, zentrale Lage bringt es mit sich, dass alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen in nächster Nähe sind. Eine Bäckereiverkaufstelle mit einem sehr gemütlichen Café befindet sich im Nachbarhaus; ein Lebensmittelmarkt, Ärzte und Apotheke, Bahnhof etc., nahezu alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In der zweiten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses können Sie sich variabel in 2-5 Zimmern einrichten. Dorthin gelangen Sie völlig mühelos über einen Lift direkt von der Tiefgarage aus.
Bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen durchfluten die Räume mit Licht. Vorgelagerte „Wintergartenbalkone„ erweitern das Raumangebot und wirken zusätzlich als Klimazonen.
Derzeit ist hier eine Steuerkanzlei in Miete, diese wird aber frei.
Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind bereits vorhanden, die Herstellung erfolgt nach Ihrer eigenen Planung.

Zwei Toiletten erfüllen die Anforderungen eines Gewerbes.

Zum Angebot gehören weiter ein Keller (teilbar), 2 Duplex-Tiefgaragenplätze und zwei Stellplätze im Freien.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter.
Das Angebot steht ab Januar 2021 zur freien Übernahme.


Lage

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu.
Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach.

Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt.

Erreichbar ist Sonthofen über die B 19 aus Norden und über die B 308 von Westen.
Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Diese Wohnung liegt am Zentrumsrand von Sonthofen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Eveline Schießler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.all-in.de, Objekt 1/20/035-035/0551 - vielen Dank!